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　　非论是拿地榜如故销售榜，头部房企的上风都在扩大

　　文 | 《财经》征询员 辛晓彤

　　剪辑 | 余乐

　　7月1日，中指征询院公布了1月-6月房地产企业的销售弘扬。举座来看，百强房企销售金额不竭下落，但拿地金额增幅较大。

　　销售方面，2025上半年，百强房企销售总数为18364.1亿元，同比下落11.8%。销售总数超千亿元的房企只消四家，较客岁同时减少两家，别离是保利发展（1452亿元）、绿城中国（1221亿元）、中海地产（1201亿元）和华润置地（1103）亿元。

　　拿场地面，百强房企拿地总数5065.5亿元，同比增长33.3%。其中，拿地金额前十的企业均过百亿元，占总拿地金额比重的55.3%，比较客岁底提高13.9个百分点。前三名别离是保利发展（414亿元）、中海地产（393亿元）和绿城中国（383亿元）。

　　58安堵客征询院院长张波示意，2025年上半年，商场正履历从“增量下行”到“品性栽种”的深度调整，各依次相互作用，共同鼓吹行业举座止跌回稳。

　　销售榜：十强企业席位牢固，销售额同比下落

　　2025上半年，百强房企销售额同比依旧呈下落态势，但降幅较客岁同时大幅缩窄，2024年上半年同比下落41.6%。

　　头部企业份额占比仍在栽种。上半年，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年栽种0.5个百分点。

　　（图片开首：中指征询院）

　　其中，保利发展也曾是联贯三年登上房企销售半年榜的榜首（2022年榜首为碧桂园），中海地产则联贯三年置身销售榜前三。不外这两家企业三年来销售金额也在逐年下落，带动前十房企销售总数均值也鄙人降，较上年同时镌汰13.2%。

　　十强企业的席位与上一年比较险些莫得变化，只消上年排行第10的龙湖跌出榜单，由中国金茂接替（上年第12）。十强企业中，只消建发房产、越秀地产和中国金茂的销售额与客岁同时比较有所栽种。

　　有几家企业值得细心。绿城中国的排行一直在攀升，从2022年销售榜13位，到2023年的第7、2024年的第4，上升到2025年的榜眼位置。

　　从财报来看，在浩荡房企近几年营收颐养不定的景况下，绿城中国营收抑制增长。公司通过加速销售回款、截止土储限制（2024年新增货值权柄占比栽种至79%）及低老本融资（2024年平均融资老本3.7%，行业平均融资老本窒碍6%）合手续优化欠债结构，净欠债率从2023年的63.8%下落到2024年的56.6%，财务安全性弘扬亮眼。

　　此外，绿城中国连年新增地盘储备大多皆集在一二线城市。“高能级城市+低杠杆”组合慢慢成为绿城的上风。绿城的佳构建设道路也契合当下“好屋子”的商场需求。

　　另一个值得细心的是万科。之前几年万科在销售榜上一直占据前三的位置，本年降至第七位，公司仍濒临系统性风险，正在进行阵痛转型。

　　此前高欠债、高盘活、高杠杆形貌曾是房企推广限制、栽种行业排行的“密码”，万科即是其中之一。2018年到2021年，万科每年拿地都超千亿元，和碧桂园占据房企拿地榜的头两把交椅。自2022年起，万科启动去库存进度，拿地金额骤减。2025年上半年，万科的销售金额达到686.6亿元，拿地金额只消5亿元。

　　拿地榜：民营企业占比上升，土拍商场南北极分化愈发显明

　　百强房企拿地金额同比高潮三成以上，除了中枢城市“拿地热”，还有上一年度低基数所致。

　　2024年上半年百强房企拿地总数3801亿元，同比下落35.8%，主要原因为优质料块开释程度不高，房企仍然较为严慎。

　　跟着2024年5月起各地土拍战略频出，地盘商场回暖，中枢城市土拍脸色抑制高潮，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所栽种，北京、杭州、成都等成交楼面价也合手续走高。头部房企积极拿地增强地盘储备，基本聚焦在要点城市的中枢优质料块，“地王”频现。

　　（图片开首：中指征询院）

　　十强拿地房企变动较大，其中第7到第10的中国金茂、招商蛇口、保利置业和越秀地产上一年都未投入前十。它们取代了中建壹品（上年第2）、海开控股（上年第6）、中建智地（上年第9）和中国铁建（上年第10）。

　　保利发展、中海地产、绿城中国位于前三，这三家企业雷同也领跑销售榜。

　　举座来看，拿地企业仍以央国企为主，百强中73家为央国企，拿地金额占比达60%。前十企业中八家为央国企，非央国企只消绿城中国（搀杂整个制）和滨江集团（民营企业）。

　　不外民营企业拿地意愿也在增多。2025年1月-6月上榜的民营企业有25家，比上一年同时增多九家。滨江集团依然是民营企业拿地头部，拿地金额险些是上一年的两倍。

　　值得一提的是，25家民营企业，杭州企业有八家，成都企业有四家，险些占据一半。

　　2025年上半年，杭州住宅用地累计出让金额1160亿元，接近2024年全年，领跑寰宇。其中滨江集团绝大部分拿地都在杭州，拿地金额308亿元，位列杭州拿地榜第一，绿城中国以201亿元位居第二。

　　比较之下，成都土拍出让金诚然只消440亿元，但同比增幅跨越100%，土拍地价最高跨入“4万+”区间，上年同时均不跨越2万元。

　　杭州土拍火热源于中枢区域地块抑制开释，优质料块竞争浓烈。但仅在这一座城市就出现了“外冷内热”的场面——外围区域地块遇冷，不少出现底价成交的情况。成都情况雷同，75%的溢价孝顺皆集于主城中枢性块。而以上海为代表的一线城市，雷同高溢价与底价成交并存，“温差”效应显明。

　　尽管百强房企拿地金额高潮三成，但寰宇300城的住宅用地成交面积实质在缩减。凭据克而瑞数据，2025年上半年300城住宅用地成交面积约2.5亿平素米，刷新2010年以来的上半年最低成交记载。

　　主如果土拍商场弘扬显明分化所致：一二线城市成交建面、成交金额均兑现止跌回升，中枢城市中枢性块“地王”抑制；三四线则出现量价皆跌，只枯燥少地块保合手较好的出让远景。

　　举座而言，2025年上半年，房地产商场处在过渡期，商场在分化中寻找新均衡。张波觉得，2025 年下半年房地产商场机遇与挑战并存，商场将在分化中抑制调整优化，新址聚焦中枢城市改善需求，二手房供需博弈，地盘商场中枢竞争加重，在地产战略熏陶下，商场稳预期，举座不竭在调整中寻找均衡。

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